Поділ земельної ділянки між співвласниками: основні законні умови та порядок
Умови та підстави поділу земельної ділянки між співвласниками
Поділ земельної ділянки між співвласниками дозволяється, якщо ділянка перебуває у спільній сумісній або спільній частковій власності. Кожен співвласник має право вимагати поділу або виділення своєї частки, якщо це не заборонено законом. Поділ здійснюється за згодою всіх співвласників, а при її відсутності – за рішенням суду. Розмір часток визначається рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Для завершення процедури необхідно зареєструвати право власності на кожну новоутворену ділянку у державному реєстрі. На період воєнного стану для ділянок із житловими будинками діє спрощена процедура формування та реєстрації.
Порядок дій для розподілу землі між співвласниками
Процедура поділу земельної ділянки між співвласниками складається з таких основних етапів:
- Досягнення згоди всіх співвласників щодо поділу або звернення до суду у разі відсутності згоди (стаття 88 Земельного кодексу України).
- Визначення розмірів часток кожного співвласника – за загальним правилом частки рівні, якщо інше не встановлено законом або судом (стаття 89, частина 5).
- Підготовка технічної документації щодо поділу земельної ділянки.
- Проведення межування для визначення меж новоутворених ділянок.
- Державна реєстрація права власності на кожну новоутворену ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (статті 3, 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
На період воєнного стану для ділянок із житловими будинками передбачено спрощення процедур формування та державної реєстрації згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 5 лютого 2026 року № 140.
Якщо хоча б один співвласник не погоджується на поділ, процедура можлива лише через суд, що може суттєво затягнути строки оформлення прав на нові ділянки та унеможливити їх реєстрацію до вирішення спору.
Визначення часток та особливості поділу при спільній власності
Розмір частки кожного співвласника у земельній ділянці визначається рівним, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом (стаття 89, частина 5). Якщо право власності на житловий будинок належить кільком особам, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток у праві власності на будинок (стаття 120 Земельного кодексу України).
Володіння, користування та розпорядження ділянкою у спільній частковій власності здійснюються за згодою всіх співвласників або відповідно до договору. Якщо згоди немає, спір вирішується судом (стаття 88 Земельного кодексу України).
Державна реєстрація прав на новоутворені земельні ділянки
Після завершення поділу кожен співвласник повинен зареєструвати право власності на новоутворену земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без такої реєстрації права на нові ділянки не виникають. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає обов’язковість цієї процедури (статті 3, 9).
Під час воєнного стану для ділянок із житловими будинками діє спрощена процедура реєстрації, що дозволяє швидше оформити права власності (постанова КМУ від 5 лютого 2026 року № 140).
Особливості поділу землі під час воєнного стану
Постанова Кабінету Міністрів України від 5 лютого 2026 року № 140 встановлює, що на період воєнного стану формування та державна реєстрація земельних ділянок, на яких розташовані житлові будинки, здійснюються за спрощеною процедурою. Це дозволяє пришвидшити оформлення прав на нові ділянки та уникнути затримок, пов’язаних із бюрократичними процедурами. Спрощення стосується саме ділянок із житловими будинками.
Висновок
Поділ земельної ділянки між співвласниками можливий лише за згодою всіх сторін або за рішенням суду. Розмір часток визначається законом або судом, а для ділянок із житловими будинками застосовується пропорційний розподіл відповідно до часток у праві власності на будинок.
Всі етапи поділу – від визначення часток до державної реєстрації – мають бути виконані у встановленому порядку. Дотримання процедури дозволяє уникнути спорів і забезпечити законність набуття прав на нові ділянки.
На період воєнного стану для ділянок із житловими будинками передбачено спрощення процедур, що прискорює оформлення прав власності та зменшує ризики затримок.
Поширені запитання
Які документи потрібні для поділу земельної ділянки між співвласниками?
Необхідно підготувати технічну документацію щодо поділу, документи про право власності на ділянку, а також подати заяву для державної реєстрації новоутворених ділянок.
Які строки поділу земельної ділянки між співвласниками?
Конкретні строки законодавством не встановлені, вони залежать від досягнення згоди, складності підготовки документації та реєстраційних процедур.
Які наслідки поділу земельної ділянки між співвласниками?
Після поділу кожен співвласник отримує право власності на окрему ділянку, яку може використовувати, розпоряджатися чи продавати незалежно від інших співвласників.
Джерела
- Відповідно до статті 89, частина 4 Земельного кодексу України співвласники мають право на поділ ділянки
- Розмір часток визначається згідно зі статтею 89, частина 5 Земельного кодексу України
- Право на землю у разі спільної власності на будинок визначає стаття 120 Земельного кодексу України
- Порядок володіння, користування та розпорядження визначає стаття 88 Земельного кодексу України
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статті 3, 9
- Постанова Кабінету Міністрів України від 5 лютого 2026 року № 140
- Цивільний кодекс України
